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房价泡沫(如果不是超级刚需完的,就不用着急买房)

简介 有专家说,房价高的地方最安全,你怎么看?房价高的地方成长新高,就算有泡沫也能用时间消化,而房价低的地方可能泡沫!凭什么这么说...

  有专家说,房价高的地方最安全,你怎么看?房价高的地方成长新高,就算有泡沫也能用时间消化,而房价低的地方可能泡沫!凭什么这么说呀?

  比如当年日本房价大跌六大一线城市十年的房价跌幅高达百分之七十五,而同期除了六大一线城市,其他小城的房价只跌了百分之四十七,一线城市的房价跌幅远高于二三线城市。

  这不是房价越高跌的越狠吗?是因为一线城市的估值比小城市更高。比如同样五千租金的房子在一线卖五百万,在小城市只卖二百万。那按这么说,还是去小城市买房靠谱呀。但是日本当年六大一线城市的房价反弹的快呀,目前很多城市的房价已经涨回到九零年高点了等等。现在的十万一平跟三十年前的十万一平能是一回事吗?三十年前的油条才多少钱一根?

房价泡沫(如果不是超级刚需完的,就不用着急买房)

  确实不是一回事儿。但日本小城市的房价很多到现在还没有涨回去呢,这不是更委屈吗,这个泡沫直接引发消化不良呀。即使从不同角度去看,这个风险性和安全性都是不同的。包括对这个房价高低的定义啊,都是在于我们看他的一个标准。意思就是我看到的是个脸蛋,那就是圆的呗。但他实际存在的价值啊,就是未来的一个价格。现在的房子有没有价值呢?要看他未来的成长性。就像我们开头说的,成长性是可以消化泡沫的。

  那就是被套个二十年还是三十年的问题。没错,你要是买个看起来很便宜,但实际没有什么成长性的房子啊,可能这辈子都要被它套牢了。什么样的房子成长性高呀,那肯定要选人口净流入的城市,还要选择好的地段,人口净流入的城市好悬,那这个地段怎么选呀?离市中心太远的肯定可以pass 了。然后再打开租房页面,那些房租高还容易往外租的,肯定不会差到哪里去。当然,目前学区房要谨慎了哦,有道理,可现在很明显是个大泡泡呀,还经常买房,不是等着被套路,你就要看你是什么需求了呀。如果是必须买非买不可的,超级刚需。不管什么价格,不都得扛着。况且丈母娘要不会让你等。如果不是这种超级刚需完的,就不用着急了。等大米国加息了再看看吧。你们懂的。


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